Alapozás
Az épületben 50 cm vastag vízzáró lemezalap készül. (C25)

Teherhordó falak, pillérek
A pincefalak 25 cm vastag vízzáró monolit vasbeton falak (látszó betonfelület, festve; a dilatációknál, munkahézagoknál Sika szalaggal szigetelve), a mélygarázsban méretezett vasbetonpillérek hordják a földszinti födémet. A külső teherhordó falak Porotherm 25 NF, a belső lakáselválasztó és lépcsőházi falak Porotherm 30 hanggátló (59 dB) falazóblokkból készülnek, helyenként hőszigetelt vasbeton pillérerősítéssel.

Födémszerkezetek
A pincefödém 22 cm vastag monolit vasbeton síkfödém, mely alulról 5 cm hőszigetelést kap. Az emeletek közötti födémek szintén 22 cm vastag monolit vasbeton szerkezetűek.

Erkélylemezek
Az erkélylemezek - a hőhíd kialakulásának elkerülése céljából - alsó és felső hőszigetelést kapnak.

Lépcsők
A lépcsőházban a monolit vasbeton liftaknával szemben egykarú monolit vasbeton lemezlépcső készül, mely a lépcsőházi falakra illetve az emeleti födémekre támaszkodik. A lépcsőkarok teherhordó szerkezetekre való felfekvésénél hanghíd megszakítás készül, a lépcsőházi pihenők úsztatott aljzatbetont kapnak. A lépcsőházak természetes kő burkolatot (min. PEI 4 kopásállósággal), glettelt és festett falfelületeket illetve festett acélkorlátokat és kapaszkodókat kapnak.

Tetőszerkezet
Monolit vasbeton "koporsófödém" héjalást tartó fa szarufák között 15 cm vastag szálas hőszigetelés. A héjazat piros, hódfarkú TONDACH tetőcserép lesz, a csapadékvíz - elvezető rendszere horganylemez bádogos szerkezetekből készül.

Homlokzati falak
A homlokzat BAUMIT hőszigetelő vakolati rendszerrel előírt színben készül. A lábazat ragasztott kőlap burkolatot kap.

Lift
Négyszemélyes, gépház nélküli személyfelvonó kerül beépítésre. A lift a teremgarázs szintjén is megáll.

Lakatos szerkezetek, korlátok:
Az összes belső és külső térben elhelyezett acélszerkezet mázolt felületű.

Gázellátás
Az épületben gáz csak a központi gázkazánba lesz bevezetve, a lakásokban vezetékes gázellátás nem lesz, sem fűtés, sem használati gáz (konyha) céljára.

Kémények
A pincében lehelyezett központi fűtőkészülékek által termelt füstgáz elvezetésére acélszerkezetű hőszigetelt és elfalazott kémények készülnek.

Garázs
A homlokzaton távirányítóval működtethető kapu, a garázsba való lejutáshoz autólift készül. Parkoló-állásokként két távirányítót biztosítunk. A teremgarázsban padlóburkolatként speciális felületkeményítő anyag kerül felhordásra. A garázsban CO érzékelő és automata szellőzés, mozgásérzékelős lámpák kerülnek kiépítésre.

Tárolók
A garázsszinten minden lakáshoz tartozik egy tároló helyiség. Fémkeretes ajtóval zárhatóak, egyébként drótfonatos kerítéssel lesznek elválasztva.

Kert
Az egyedi és a közösségi kerthatárokon sövénykerítés lesz kialakítva. A teljes belső udvaron öntözőrendszer kerül kiépítésre, külön mérőórával, az öntözés költsége a kertek arányaiban kerül megosztásra. Térburkolatot a közösségi kertrészek, valamint a lakásbejárathoz vezető utak kapnak.

Nyílászárók
A külső nyílászárók háromkamrás műanyag profilokból készülnek, bukó és/vagy nyíló kivitelben. A nyílászárókhoz redőny kerül beépítésre.

A bejárati ajtók utólag elhelyezett szerkezetűek PORTA típuscsalád:

• acélszelvény tokkal 5 ponton záródó biztonsági ajtók, melyek 30 perces tűzállósággal is rendelkeznek (T30), MABISZ bizonylattal, ÉMI minősítéssel ellátott ajtók, biztonsági zárszerkezettel,
• COBRA kilincs család (LAURA, NORA, VIOLA) kilinccsel és takaróval.
• az ajtólapok optikai kitekintővel
• az ajtókhoz lakásonként 3 db kulcs tartozik.

• az ajtólapok színfurnér borítású, profilos tele ajtólapok, - tölgy vagy teak színben. Ajánlott választék: LONDON vagy BÉCS.
• Roto Centro fémszínű vasalattal
• COBRA kilincs család (LAURA, NORA, VIOLA) kilinccsel és takaróval.
• Burkolatok kiválasztásakor lehetőség van - minta alapján - az alapárastól eltérő megjelenésű ajtók kiválasztására.

Burkolatok
A szerkezeti födémekre - a mai korszerű követelményeknek megfelelően - úsztatott aljzatbeton kerül, alatta lépésálló hő- és hangszigeteléssel. A helyiségekben körbefutóan peremszigetelés készül, mely a lépéshangok terjedését akadályozza meg a szintek és a helyiségek között. A falak és mennyezetek vakolt és glettelt falfelületen 3 rétegű fehér diszperziós falfestést kapnak. Burkolatváltások sínnel kerülnek kialakításra.

Ezen az aljzatbetonon a következő burkolatok lesznek:

• A lakások
  • A hidegpadló-burkolat kőporcelán vagy mázas kerámia ragasztva (min. PEI 4 kopásállóságú), 30 x 30 cm, hálóban rakva.
  • LASSESBERGER CERAMIC.
  • A melegburkolat természetes fa szalagparketta - STEINER EICHE (tölgy) vagy BUCHE család (bükk). A parketta szegőléce 2 cm magas, a padlóburkolatéval azonos fajtájú fa.
• Az erkélyek, teraszok hidegburkolata (30 x 30cm) fagyálló burkolólapokból áll (BOCHEMIA GRES TAURUS).
• A vizes helyiségek falburkolata csempelapokból készül, ajtónyílás magasságához igazítva ~2,10 m magasságig. Az alapárban nincsenek benne a bordűrök és a díszítők.
  • LASSESBERGER CAPRI, MONACO család.
• A konyhákban a pult felett 60 cm-es sávban
  • LASSESBERGER CAPRI, MONACO család.

A fürdőszobák felszereltsége

• A beépített szaniterek (mosdó, WC-kagyló) Villeroy & Boch, KERAMAG, vagy ezekkel egyenértékű típusúak.
  • A WC konzolos, Geberit rejtett tartállyal, mely nyomólappal működtethető.
  • 90x90 cm-es zuhanytálca vagy 170x70 cm-es zománcozott lemezkád kerül beépítésre.
• A szerelvények és a csaptelepek GROHE - Eurosmart típusúak, vagy ezzel egyenértékűek.
• Lakásonként 1 db automata mosógép csatlakozás kerül kiépítésre.
• A szellőztetésre HELIOS ELS, lámpakapcsolóval vezérelhető elszívó ventilátor kerül beszerelésre.

Konyhák felszereltsége
Minden lakásban víz-, csatorna-, mosogatógép-, valamint páraelszívó-csatlakozás lesz. A konyhabútorokat és a konyhai berendezéseket a vételár nem tartalmazza.

Beépített bútorok
A lakások alapfelszereltségébe beépített bútor nem tartozik.

Galéria
A tetőtéri lakásokban a galériák egyterű helyiségekként kerülnek kialakításra, parkettázott kivitelben. A galériára vezető lépcső acél zártszelvény szerkezetű, faburkolattal. A galériák szélén korlátos leválasztás lesz az alatta lévő helyiségek felé.

Fűtés, melegvízellátás
Az épület fűtése központi fűtés, melyet a pinceszinten elhelyezett gázüzemű kazánok biztosítanak.
A lakásokon belüli előremenő és visszatérő fűtési vezetékek a padlóaljzatban vezetett műanyag csővezetékek, VOGEL NOOT típusú lapradiátorok lesznek, beépített termosztát fejjel ellátott radiátorszelepekkel. Minden radiátoron kézi légtelenítő szelep van.
A lakásonkénti fűtési költség elosztását valamennyi lakáson belül felszerelt hőmennyiségmérő biztosítja. A fűtés ingatlanonként egyedileg szabályozható.
A fürdőszobák BETATHERM típusú törülközőszárítós radiátorokkal lesznek kialakítva.

Víz
A lakások egyéni vízfogyasztásának mérésére szolgálnak a hitelesített vízórák (MOM OPTIMA SUPER típusú).

Szellőzés
A fürdőszobákban és WC-kben valamint azokban a helyiségekben, ahol nincs ablakkapcsolat, a szellőztetés HELIOS ELS típusú elszívó ventillátorral történik, melyet a falra felszerelt lámpakapcsolóval lehet működtetni.

Légkondicionálás
A tetőtéri lakásokban a légkondicionálás előkészítéseként a kondenzvíz elvezetés részére lakásonként 1 db lefolyó csatlakozás kerül kialakításra.

Elektromos
Lakásonként 3 x 16 Amper kapacitás biztosítanak. Az elektromos fogyasztásmérők szintenként csoportosan a lépcsőházi mérőóra-szekrényben lesznek elhelyezve.
A lakásokon belül a vezetékek védőcsőbe húzott rézvezetékekbe kerülnek.
A kapcsolók és dugaljak a LINEA család tagjai típusúak.
A lakások összes helyiségében a lámpatestek bekötési lehetőségét is kialakítják.

Elektromos felszerelések

• A konyhai pultnál 4 dugaszoló aljzatot helyeznek, a mosogatógép csatlakozója a pult alatt lesz. A tűzhelyhez 5 x 2,5 mm2 rézvezeték lesz. A tűzhely fölötti szagelszívót fix bekötéssel kell csatlakoztatni.
• Az étkezőasztalok fölé a mennyezetre lámpahely kerül külön kapcsolóval.
• A nappalikban csillárhely készül csillárkapcsolóval.
• A szobákban átlagosan 5 m2 / 1 dugaszolóaljzatot helyeznek el. A telefon mellé plusz 1 db, a televízió vételi helyhez 3 db aljzat kerül.
  • Minden lakószobába és a nappalikba telefoncsatlakozó és antennacsatlakozó kerül kiépítésre.
• A fürdőszobákban a mennyezeti és a tükör megvilágítását külön kapcsolóval lehet működtetni. A tükör mellé 1 db dugaszolóaljzat kerül.
• Mosógép részére csatlakozóhely lesz kialakítva.
• Az erkélyre világítás és 1 darab dugalj készül. A világítást a szobákból lehet kapcsolni.
• A szobák fűtési termosztátja a nappaliban a villanykapcsoló mellé kerül.

• A lakásokban telefonhálózat kerül kiépítésre 4 eres rézvezetékkel.
  • Lakásonként, szobánként és a nappaliban 1 db telefon csatlakozót tesznek. A szolgáltatóval való szerződéskötés a Vevő feladata.
• A lakásokban TV antenna hálózat, az ingatlanon belüli védőcsőhálózat illetve vezetékhálózat kerül kiépítésre..
• Minden lakás előterében video-kaputelefon készülék lesz elhelyezve. A kültéri egység az épület utcai főbejáratához kerül.
• Valamennyi lakásban kialakítják a vagyonvédelmi rendszer védőcsövezését. A lakáson belüli rendszer kiépítése - igény esetén - a Vevő feladata. A központot nem késleltetett riasztású helyiségben tervezik elhelyezni. Telefonos csatlakozást biztosítanak a központ mellé átjelzés céljából.

• Az építész alaprajz szerinti méretek nyers méretek, vakolatlan falak közötti távolságot jelentik a padozattól mért 100 cm magasságban.
• A Beruházó fenntartja a jogot magának, hogy a leírt műszaki tartalmat más, legalább azonos vagy jobb minőségűre módosítsa!